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北京土地供應十年 10月將迎來供地高峰
[摘要]
2015年，北京市供地計劃完成遲緩。數據顯示，今年前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。業內人士分析，今年開發商為規避風險，紛紛佈局一線城市，北京市土地供應減少導致房企爭搶，地價高企，北京樓市將形成新一輪供需矛盾，終結局是房價的上漲。10月，市國土局再次密集掛出多宗土地，北京
2015年，北京市供地計劃完成遲緩。數據顯示，今年前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。業內人士分析，今年開發商為規避風險，紛紛佈局一線城市，北京市土地供應減少導致房企爭搶，地價高企，北京樓市將形成新一輪供需矛盾，終結局是房價的上漲。10月，市國土局再次密集掛出多宗土地，北京土地市場再迎來集中供應。
土地供應十年
結束瞭2014年的樓市寒冬，今年北京樓市逐漸走強，同樣土地市場也較為火熱，房企激烈爭搶、高價地頻出。值得註意的是，火爆的土地市場背後，前三季度北京土地供應創下十年 。
據亞豪機構數據，前三季度，北京僅供應瞭27宗住宅性質用地，累計供應275公頃，創自2006年以來近十年新低。根據北京市2015年度國有建設用地供應計劃，4600公頃的總量中住宅用地有1200公頃，這其中又包括商品住宅用地750公頃、保障性安居工程450公頃。以前三季度經營性用地中住宅成交的275公頃計算，僅占本市商品住宅全年供地計劃的37%。
土地供應量決定著未來的商品住宅供應量，也決定著未來北京的居住人口承載量，在控制人口規模的大背景下，除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應以外，減少商品住宅用地的供給，成為分流人口的一種策略。 亞豪機構市場總監郭毅認為，北京商品住宅的供地量因此而大大壓縮。
前三季度土地供應規模減少，將導致北京樓市供需失衡。因此，10月市國土局密集掛出多宗土地，以規避土地供需失衡可能帶來的風險。
10月再迎集中供應
10月，北京市土地整理儲備網站密集掛出5宗住宅性質用地，使得當前掛牌交易的宅地數量達到8宗之多。
數據顯示，這8宗住宅用地的土地面積共計72.6公頃，規劃建築面積146.86萬平方米。今年前9個月不過成交瞭25宗地塊，規劃建面427.97萬平方米，即將在10月交易的這8宗宅地的規劃總建面相當於今年前9個月已成交宅地的34%，如果8宗住宅地塊無一流拍，今年10月，北京的宅地成交宗數將創下近21個月新高。
郭毅認為，開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去庫存後，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意願大增，國土部門因此集中推地，一方面滿足房企購地需求；另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。
地價推升房價
盡管10月北京市土地將迎來集中供應，北京供地量的下滑仍是不爭的事實，國土局目前采取的措施有可能在短期內減少高價地，但長期來看，供地不足與房企紮堆北京購地需求強烈的供需矛盾依然長期存在，北京的地價還將上漲。 郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。
土地供應減少，導致未來新建商品房供應不足，將形成新一輪供需矛盾。相關數據顯示，截至三季度，北京土地市場成交27宗商品房住宅用地，雖然從土地總面積看合計高達427萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計隻有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計算，未來能雙開門冰箱夠供應形成的商品房住宅隻有8600套。
業內人士分析，供地量減少的直接後果是地價高企，土地成本的倒逼，北京將因此豪宅遍地。供地不足的另一個後果是造成商品房市場供應的急劇下滑，樓市新一輪的供需矛盾由此開始，終的結局仍然是房價上漲。
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石頭侃房介紹：
近10年房地產媒體從業經驗，曾就職於雜志、報紙、網站等多種房地產媒體，2014年創建自媒體號石頭侃房。現任易居中國旗下地產人網新聞主編！
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